Kauf hud Häuser als Investitionen

Kauf HUD (Department of Housing and Urban Development) Häuser ist nicht unbedingt ein Weg, um schnell reich zu bekommen. Diese Häuser sollen zum Marktwert verkauft werden, nachdem alle, die würde scheinbar machen die großen Angebote, die Sie hören ein Mythos. Es gibt jedoch einige Gewinnmöglichkeiten hier.

Einer der Gründe, warum Sie immer noch gute Geschäfte auf HUD Häuser - obwohl sie sollen zum Marktwert zu verkaufen - ist, dass sie verkauft werden "wie es ist." Das sind Häuser, die auf wurden ausgeschlossen und für Fälle, so der Vorbesitzer nicht gehabt haben die Mittel noch die Motivation, richtig für die häusliche Pflege. Sie haben oft genug Probleme zu verscheuchen meisten Hauskäufer.

Was bedeutet das? Es bedeutet, dass aufgrund der Beschaffenheit der Marktwert niedriger kann richtig gepflegt Häuser verglichen werden. Dies kann bedeuten, eine Chance für einen Investor, der bereit ist, ein paar Dinge zu beheben ist. Zum Beispiel, um die breite Öffentlichkeit, ein "Problem house" kann sich lohnen $ 40.000 weniger als im umgebenden Häuser, während es dauern darf nur $ 10.000 machen es wieder schön.

Kauf hud Häuser

Was ist ein HUD Hause? Es ist ein Haus, das eine HUD-versicherten Hypothekendarlehen auf sich hat. Wenn der Eigentümer nicht die Zahlungen, zahlt HUD die Kreditgeber, was geschuldet ist, und dann übernimmt den Besitz des Hauses. Sie versuchen zu verkaufen es schnell, und zum Marktwert. Praktisch jeder, der bar bezahlen kann oder einen Kredit zu bekommen ist berechtigt, diese Häuser zu kaufen. (HUD Mitarbeiter und Angehörige von HUD Mitarbeiter sind berechtigt, sondern muss schriftliche Genehmigung des Direktors des HUD Office of Single Family Asset Management zu erhalten, um ein HUD-prozentige Einfamilienhaus Immobilie zu erwerben.)

HUD Häuser sind in allen möglichen Gegenden gefunden, obwohl die meisten gemeint sind bezahlbar sein mit niedrigem Einkommen und moderater einkommensschwache Familien. Das sind Häuser, die in der Regel für die gleiche wie umliegenden Häusern (außer wenn sie brauchen Arbeit) zu verkaufen. Um HUD Häuser in der Preisklasse Sie wollen zu finden, dann Sie einfach für Nachbarschaften mit Häusern in dieser Preisklasse suchen.

Wenn A HUD Haus bis zur Festsetzung der Preisvorstellung benötigen widerspiegeln. HUD kann bieten spezielle Anreize wie eine Zulage für die Eigenschaft, eine bewegende Aufwandsentschädigung oder einen Bonus für Abschluss des Verkaufs frühen aktualisieren. Die Häuser sind verkauft "wie", sondern HUD ermöglicht es Ihnen, professionelle Inspektionen vor sie ein Angebot bekommen. Die Kosten für diese werden Ihnen jedoch sein, ob ein Angebot zu machen oder kaufen das Haus.

Auf den meisten Umsatz, können Sie verlangen, dass HUD alle oder einen Teil Ihrer Finanzierung und Schließen Kosten aufkommt. Im Grunde machst du einfach nur ein Angebot, wie Sie es auf einem Grundstück, außer dass HUD Häuser sind in der Regel in einer verkauft "Offer Period," am Ende von denen alle Angebote geöffnet und die höchste vernünftigen Angebot angenommen. Wenn nicht in der ursprünglichen Angebotsfrist verkauft, können Sie uns ein Angebot an jedem Tag der Woche, auch an Wochenenden und Feiertagen, bis das Haus verkauft. Wenn Ihr Gebot akzeptiert wird, Ihr Immobilienmakler in der Regel innerhalb von 48 Stunden mitgeteilt werden.

HUD nicht Darlehen auf diesen Häusern, obwohl sie bieten Hypothek Versicherung Programme, die Ihnen helfen, einen Kredit zu bekommen kann. Kontaktieren Sie einen HUD zugelassenen Kreditgeber für weitere Informationen.

Investitionen in hud Häuser

HUD vorrangig auf Eigennutzer Käufer. Allerdings, wenn es keine akzeptablen Angebote innerhalb der Prioritätsfrist, sind unverkauften Objekte dann allen Käufern, einschließlich Investoren. Ihr Immobilienmakler sollte die notwendigen Details.

Es gibt ein paar Möglichkeiten, um herauszufinden, was HUD Häuser in Ihrer Region verfügbar sind. Besuchen Sie das HUD Website online und sehen Sie die Angebote dort. Ein besserer Weg ist es, eine teilnehmenden Makler zu finden. Er oder sie wird wissen, was zu verkaufen, sondern auch wissen, was HUD Häuser bald zum Verkauf. In jedem Fall muss Ihr Immobilienmakler Ihr Gebot für Sie - HUD in der Regel nicht akzeptiert Angebote direkt von Käufern.

Wenn Sie ein Angebot zu machen, sollte Ihr Immobilienmakler Ihnen jederzeit mit Papierkram helfen. Das Abrechnungsdatum (wenn Ihr Angebot angenommen wird), wird in der Regel innerhalb von 30-60 Tagen. Sie müssen sich Finanzierung zu arrangieren und schließen den Verkauf innerhalb dieser Zeit, verfällt Ihr ernsthafter Einzahlung (oder Sie können in der Lage sein, für eine Erweiterung Ihres Kaufvertrages zu zahlen). Die Selling Agent die Provision wird vom HUD gezahlt werden, aber nur, wenn Sie dies eine Bedingung für Angebot zu machen.

Natürlich beim Kauf HUD Häuser, müssen Sie sie wie jede andere Investition analysieren. Wenn es eine Vermietung wird, müssen Sie die Mathematik zu tun, um zu sehen, wenn Sie einen positiven Cashflow musst. Wenn Sie es reparieren und verkaufen sie planen, sicher sein, es ist ein Gewinn nach allen erwartet und einige unerwartete Kosten. Nur weil es ein HUD Hause ist nicht Männer ist es ein toller Deal.